Vous souhaitez investir dans l’immobilier en Métropole ?
Il existe une multitude de raison de vouloir le faire :
- Y installer ses enfants qui poursuivent leurs études
- Diversifier votre patrimoine
- Avoir une résidence secondaire cosy
- Passer une partie de votre temps en métropole et l’autre à la Réunion
Il est toutefois difficile de passer à l’acte pour les raisons suivantes :
- Cela revient cher et devient vite compliqué de se rendre sur place à chaque fois qu’un bien vous intéresse
- Vous manquez les bonnes affaires en n’étant pas présent sur place au bon moment
- Vous ne connaissez pas le bien :
- Tant au niveau juridique (droit de passage, bornage, conformité du bien au permis de construire etc…) ;
- Qu’au niveau de la qualité du bien et de son environnement
Le cabinet Pragma a compris cela et vous propose de rechercher le bien de vos rêves en toute tranquillité.
Une fois que vous nous confiez cette mission, nous allons :
- Rechercher et visiter les biens qui correspondent à vos critères
- Nous assurer que juridiquement les feux soient au vert pour un achat
Une fois ce bien détecté, nous vous le présentons et utilisons les moyens modernes tels que les visites virtuelles par exemple.
- Si le bien nécessite quelques travaux, nous aurons au préalable effectué des devis auprès de professionnels
- Si vous souhaitez acheter le bien, nous relisons tous les actes avant signature
Notre cabinet d’avocats a conçu une solution clé en main pour ceux qui hésitent encore.
Tout devient plus simple et l’achat peut se réaliser en toute sécurité.
Comment cela se passe concretement ?
1. Nous allons commencer par nous rencontrer afin de cerner vos besoins
- Résidence principale
- Résidence secondaire
- Résidence locative
- Loueur meublé non professionnel et professionnel
- Défiscalisation (Pinel, Malraux, monuments historiques, Censi Bouvard)
- Maisons, appartements, immeubles de rapport, projets de réhabilitation et de construction, …
- Immobilier ancien et neuf
2. Nous nous assurons de votre capacité à acheter un bien
Parce que nous aurons à convaincre les vendeurs que vous êtes un acquéreur sérieux, nous allons constituer un dossier de présentation.
3. Nous lançons notre recherche sur notre réseau
Ce réseau est composé de 700 avocats mandataires immobiliers sur toute la France mais également de professionnels que nous avons sélectionnés pour leur sérieux et leur réactivité.
4. Nous sélectionnons les biens
Avant de vous les présenter :
- Nous obtenons les informations nécessaires à la sécurité de la transaction.
- Les biens ont été visités au préalable
5. Nous vous présentons les biens
- Photos, vidéos, images 3D
- Nous faisons un compte rendu détaillé de l’environnement, de l’état et des coûts des parties communes, de l’état du bien et des travaux à effectuer
Si un bien vous convient, nous pouvons organiser un rdv sur place ou bien nous rédigeons l’offre d’achat.
6. Si votre offre est retenue, nous vous accompagnons jusqu’à la signature des actes
Quelle que soit la nature de votre projet immobilier, nous mettons à votre service notre expertise, nos outils et notre réseau.
Combien cela coûte ?
Ouverture du dossier et conseil du cabinet : 390 € TTC
Honoraires de résultat UNIQUEMENT en cas d’achat du bien :
- Des honoraires fixes pour les biens dont le prix est inférieur à 200 000 €
- Pour les biens dont le prix dépasse 200 000 €, les honoraires sont proportionnels au prix d’achat et compris entre 1.5 % et 3 % TTC
F.A.Q
Investir en Métropole : les questions à se poser avant de se lancer
La Métropole est un territoire aussi vaste que différent. Toutes les villes possèdent leur propre dynamique économique. La démographie, la présence de bassins d’emploi, d’étudiants, la qualité des réseaux de transport influent beaucoup sur l’immobilier.
Trouver un bien de qualité avec une bonne rentabilité et un risque faible d’impayé de loyer n’est pas une chose évidente.
Le coût d’investissement ne sera pas non plus le même en fonction des villes.
Il faut donc cibler des villes ayant une tension locative assez importante, avec des taux d’impayés supportables et ensuite trouver un bien qui correspond à la demande. Acheter un F4 dans une ville étudiante n’est pas, à priori, une bonne idée…
Une fois que ce bien est trouvé, encore faut-il qu’il soit de bonne qualité afin de le louer, voir de le revendre, rapidement.
La recherche, la sélection, la connaissance du marché, la connaissance des normes, la connaissance de la fiscalité… tous ces éléments sont indispensables dans votre choix.
Une bonne gestion pendant toute la durée de votre investissement est également la clé pour obtenir un bon résultat à terme.
Le rendement locatif, qu'est-ce que c'est ?
Le rendement locatif est un indicateur fondamental, puisqu’il s’agit de calculer le rapport entre l’investissement réalisé et les loyers générés chaque année. C’est pour cette raison que certains parlent de rapport locatif.
Il est également possible d’affiner le calcul en intégrant les autres éléments du projet qui auront une incidence financière à plus ou moins long terme. On parle alors de rendement locatif net d’impôts et de charges par exemple.
Le rendement locatif n’est pas le seul indicateur à prendre en compte lors de votre investissement mais il est l’un des plus importants.
Mon enfant va étudier à Toulouse ou Montpellier, comment sélectionner un appartement ?
Un étudiant a besoin de s’installer dans un quartier proche des axes de transport, possédant certaines commodités et proche des différentes écoles.
A Toulouse les universités sont majoritairement dans le centre et le Sud de la ville. A Montpellier c’est plutôt le centre et le Nord de la cité qui sera à privilégier.
Les zones centrales étant plus chères, il conviendra d’orienter vos recherches dans les quartiers proches du centre mais possédant des axes de transport efficaces.
Où fait-il bon vivre à Bordeaux ?
Bordeaux est une ville particulièrement recherchée. Elle possède un centre-ville très agréable. Elle bénéficie de zones et artères piétonnes et de nombreuses places (Saint-Michel, Saint-Pierre) qui sont une véritable invitation à flâner.
On y circule à vélo sur les nombreuses pistes cyclables et les quais de Garonne ont été aménagés pour la promenade.
Non loin des quais, Les Chartrons est un des quartiers des plus recherché du centre de Bordeaux. Il est constitué d’échoppes bordelaises, des habitations typiques composées de maison avec jardin.
Autre quartier prisé, le quartier Saint Michel. La création d’un vaste espace piéton devant la basilique est à l’origine de ce succès, tout comme son marché des Capucins, rendez-vous incontournable entre producteurs et bordelais.
La rive droite de Bordeaux, longtemps boudée, commence à attirer nombre d’investisseurs. En effet, cette zone fait l’objet d’un large plan de développement. Nouveaux équipements, déploiement de la Brazzaligne, (axe de transport, pistes cyclables, airs de jeux et de pique-nique, espaces naturels reliant les quartiers entre eux). On y trouve de nombreux programmes immobiliers neufs.
Autour de Bordeaux, les communes de Mérignac, Pessac ou Lormont proposent également des cadres de vie particulièrement attrayants.
Maître Richard PATOU PARVEDY
