L’île Maurice, située au cœur de l’océan Indien, est une destination idyllique qui offre bien plus que des plages de sable blanc et des eaux cristallines.
C’est un paradis tropical où résider présente de nombreux avantages.
Tout d’abord, la stabilité politique et économique de l’île Maurice est un atout majeur. Le pays bénéficie d’un gouvernement démocratique stable depuis son indépendance en 1968. Cette stabilité se reflète dans son économie dynamique, qui est l’une des plus prospères d’Afrique.
L’île Maurice a su créer un environnement favorable aux affaires et attire de nombreux investisseurs étrangers, ce qui stimule la croissance économique et crée des opportunités d’emploi.
En termes de sécurité, l’île Maurice se classe parmi les pays les plus sûrs d’Afrique. La faible criminalité et la tranquillité qui y règnent en font un endroit idéal pour élever une famille ou profiter d’une retraite paisible.
Les Mauriciens sont réputés pour leur hospitalité chaleureuse et leur convivialité, ce qui contribue à créer une atmosphère accueillante pour les nouveaux arrivants.
En ce qui concerne la fiscalité, l’île Maurice offre un régime fiscal avantageux pour les résidents. Le pays a mis en place un système de taxation compétitif et des taux d’imposition sur les revenus relativement bas.
Le cabinet d’avocat Pragma aide les citoyens français à s’installer ou investir à l’île Maurice en devenant propriétaire de villas ou d’appartements.
Comment devenir propriétaire à l’île Maurice ?
Il est tout à fait possible de devenir propriétaire d’une villa ou d’un appartement à l’ile Maurice.
Des programmes de produits neufs sont mis en vente régulièrement.
Deux programmes sont particulièrement intéressants :
- Le Programme immobilier PDS qui répond à un cahier des charges très stricts notamment sur la qualité environnementale et de construction.
- Le nouveau régime « R+2 » qui permet aux ressortissants étrangers d’acquérir un appartement ne relevant pas des programmes PDS.
Contrairement aux idées reçues, vous pouvez devenir propriétaires à 100% d’un bien à l’ile Maurice que ce soit à votre nom propre ou par le biais d’une société.
Le nombre de biens à la vente est toutefois limité.
Devenir propriétaire : pour quoi faire ?
Vous pouvez décider d’occuper le bien pour de courtes durées (moins de 6 mois par an), pour résider à l’ile Maurice (+ de 6 mois par an) ou pour louer le bien.
Si vous avez l’intention de louer le bien, vous pouvez décider d’utiliser une compagnie détenant un certificat (IRS, RES ou PDS) ou une société de service dédiée ou encore une agence immobilière.
Il est intéressant de rappeler que les bénéfices tirés de cette location ne seront imposés qu’à L’Ile Maurice entre 0 et 20%. Il y a toutefois quelques conséquences méconnues sur votre imposition sur le revenu Français… Nous vous invitons à télécharger notre guide pour en savoir plus.
Si vous avez l’intention de résider plus de 6 mois dans l’année, il vous faudra un permis de résident. Ce permis est automatiquement délivré si vous investissez plus de 375 000 $ dans l’achat d’un bien immobilier.
A quoi peut bien servir le permis de résident ?
Grace à ce permis, vous pourrez séjourner librement sur le Territoire Mauricien et si vous le souhaitez :
- Y élire votre résidence principale ;
- Travailler ;
- Avoir le statut de résident fiscal, si vous restez sur place plus de 183 jours par an.
Le permis de résident obtenu avec un achat supérieur à 375 000$ et reste valable aussi longtemps que vous conservez la propriété du bien immobilier.
Être résident mauricien n’enlève en rien votre nationalité qui reste française.
Quels sont les vrais avantages du régime PDS à Maurice ?
Principalement sur internet, le régime PDS est présenté comme un vrai paradis fiscal.
Si les avantages existent, la réalité doit être plus nuancée. Le cabinet d’avocats Pragma a édité un guide adressé aux citoyens français.
Ce guide vous permet de comprendre les règles de base de la fiscalité qui s’applique aux citoyens français qui s’installent à l’ile Maurice. Il est toutefois conseillé de se rapprocher d’un avocat pour une étude au cas par cas.
Vous y trouverez les informations suivantes :
- Une règle générale à retenir
- Le mécanisme d’imposition des revenus locatifs mauriciens
- L’absence de taxe sur la plus-value, de taxe foncière et de taxe d’habitation
- Les droits de succession si vous avez un bien à l’ile Maurice (le mythe et la réalité)
- L’investissement mauricien et le calcul de l’IFI (l’impôt sur la fortune immobilière)
- La notion de foyer fiscal
Régime PDS : téléchargez gratuitement notre guide complet de 18 pages
Notre cabinet peut vous aider à acquérir des biens à l’Ile Maurice afin d’investir en toute sécurité.
SI VOUS SOUHAITEZ ÊTRE ACCOMPAGNÉ DANS VOTRE ACHAT,
Vous pouvez découvrir les biens mis en vente par notre cabinet ici.
Maître Richard PATOU PARVEDY
